事故物件とは?

事故物件とは?

不動産を探されていると「事故物件」という言葉を耳にされることがあると思います。

事故物件に関しては曖昧な部分もありますが、次のような内容です。

【土地、一戸建て、マンション、アパート、ビルなどの不動産で人が死亡した物件】

事故物件として取り扱われるケース

事故物件として取り扱われる要素はどのようなものでしょうか。

確認していきましょう。

➀殺人・傷害致死                    
②火災
③事故
④自殺
⑤災害

事件性のありなしを問わず該当するケースもあります。

また、事故物件にはなりませんが心理的瑕疵(欠陥)に位置づけられる物件もあります。

心理的瑕疵は物件そのものというより気持ちの面でマイナスに働く事象・経緯を指します。

事故物件は売れない?

それでは事故物件は売れないのでしょうか?

例え事故物件でも売れないわけではありません。ただし、そのままの状態ではもちろん売りにくく、

相場通りでの価格でも売りにくくなります。

また、個人の方が買うにはハードルが高く、不動産会社が買うにも購入する会社が限られてきます。

事故内容を告げなくても売れる?

事故の内容を告げずに売ることは可能になります。

しかし、知っていた事実を言わないことにより告知義務違反となります。

場合により契約解除、損害賠償請求など裁判沙汰になることがあります。

事故物件となってしまった場合は必ず告知するようにしましょう。

 

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記事監修者 アイワハウス株式会社 石田 悠樹
センチュリー21アイワハウスに就職後、売買仲介(売却・購入)、賃貸仲介(客付・元付)、賃貸管理、不動産買取、企画、コンサルティング、不動産サイト運営・作成など幅広い不動産業務を行う。現センチュリー21アイワハウス店長

公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会横浜北支部 平成24年25年26年27年度 総務委員会在籍

公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会  平成25年度~現在 青年部会在籍  平成28年度、29年度 青年部会長

センチュリー21神奈川地連 田都・東横地区代表幹事 平成31年度 会計幹事 平成26年度

 

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