空き家の税金を滞納したらどうなるの?

日本全国で相当数の空き家が存在しますが、空き家が生じるシーンで多いのが相続の場面です。

遠方の実家が相続財産となっても、相続人が自宅として利用できないケースはよくあります。

自分で利活用できない不動産も固定資産税などの税金は納めなければなりません。

もしこの税金を放置して滞納するとまずいことになります。

本章では空き家の税金を滞納するとどうなるのか解説します。

 

 

■相続不動産にかかる税金の納税義務は相続人にあり

相続した不動産は承継者となった相続人の所有物となるので、以後はその承継者に固定資産税の納税義務が生じます。

例え当該相続人が自分で住まい場合でも、全く利活用しないとしても同じです。

この義務を怠り税金を滞納するとどうなるのか、順を追って見ていきましょう。

 

■滞納するとどうなる?

①延滞金の発生

固定資産税の納税期限をすぎると延滞金が発生します。

一般の借金でも返済日を過ぎると一定の遅延損害金が発生しますが、趣旨や性質は同じです。

延滞金は納税額に一定の税率をかけて算出されますが、怖いのは納税が済むまで永久に延滞金がついて回ることです。

さらに、もし納税義務者が死亡した場合はこの延滞金も相続対象になるので、孫子の代まで呪いのようについて回ることになります。

延滞金は税金を早く納めさせるための強力なプレッシャーの役割も果たします。

②督促・催告通知

納期限から20日ほど経つと(自治体によって期日は若干異なります)、納税を促すために督促状や催告通知の発送がなされます。

③財産調査

自治体からの通知を無視していると、物件所有者の財産調査が行われます。

税金を強制的に徴収するため、銀行口座や不動産など金銭的価値のある財産がどれだけあるかを調査されます。

④差し押さえ

財産調査後は、自治体が必要な納税額を確保できるように財産の差し押さえを行います。

まずは税徴収がしやすい現預金や動産関係が対象になりますが、足りない場合は不動産も差し押さえられます。

その際には問題になっている空き家も差し押さえ対象になります。

⑤公売

現預金以外の換金が必要な財産については換価処分が行われます。

公売といって、裁判所は関与しませんが競売と同じような仕組みで換価処分がなされるので、不動産の場合は市場価値よりも安く換価されてしまうことになります。

なお換価処分をして得られた資金でも納税額に満たない場合は、残った滞納分はなお納税義務が残るので、引き続き滞納状態が続くことになります。

不動産を強制的に安く手放さなければならず、残った債務も引き続き負担しなければならないため、公売や競売は不動産所有者にとっては本当に損ですから、絶対に避ける必要があります。

 

 

■税金が負担になる前に早く売る方が得

自分が住まない不動産は税金やメンテナンスにかかる費用と手間を発生させるだけですから、早急に手放す方が断然お得です。

税滞納によって万一差し押さえ、公売となった場合は市場価値の5割程度といった安値で換価されてしまうこともあるので、大変な損になります。

一般市場で売る場合でも、家屋は年数経過とともに資産価値を急激に落としていきますから、とにかく早く売るのが鉄則です。

ただ相続物件などは築年数の相当古いケースが多く、売りたくても買い手が付きにくいことがあります。

その場合は不動産業者に直接買い取ってもらうことも可能です。

建物が古くても、専門の不動産業者であれば必要な改修や開発を行うことで利用価値を出していくことができます。

仲介による売却よりは多少買い取り値が下がりますが、公売で買いたたかれるよりはよっぽどマシです。

空き家の税金が負担になる前に、速やかに売却を成功させましょう。

 

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記事監修者 アイワハウス株式会社 石田 悠樹
センチュリー21アイワハウスに就職後、売買仲介(売却・購入)、賃貸仲介(客付・元付)、賃貸管理、不動産買取、企画、コンサルティング、不動産サイト運営・作成など幅広い不動産業務を行う。現センチュリー21アイワハウス店長

公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会横浜北支部 平成24年25年26年27年度 総務委員会在籍

公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会  平成25年度~現在 青年部会在籍  平成28年度、29年度 青年部会長

センチュリー21神奈川地連 田都・東横地区代表幹事 平成31年度 会計幹事 平成26年度

 

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