専任媒介と一般媒介どっちがいいの?

 

売却をどこの業者に依頼しようかなぁ・・・

ご所有物件の売却を不動産業者へ依頼するときには

売主様(依頼者様)と不動産業者との間で

媒介(仲介)契約を結びます

簡単に申し上げると売却の際の担当窓口です

この媒介契約ですが大きく分けて2つの種類が

ございます(厳密には3種類)

 

専任と一般の違いとは?

専任媒介契約・・・依頼者様は目的物件の媒介または代理を

1社の不動産業者のみに依頼する

(専属専任媒介契約というものもあります)

一般媒介契約・・・依頼者様は目的物件の媒介または代理を

複数の不動産業者に依頼できる

 

ちなみに専任で依頼を受けた業者は指定流通機構(REINS)へ

登録し、市場へ公開する義務があります

 

一般にして複数の業者へ依頼した方が

業者同士が競って良いのではないか?

と思われる方も多いかと存じますがさてどうなんでしょう?

 

専任媒介でアイワハウスへ

正直、依頼する業者によります

 

一般媒介の場合・・・

他社でもやっているからうちでは頑張らなくていいや

頑張っても他社で契約されちゃったら何にもならないから

放っておこうなんて事態も考えられます

(もちろん弊社は一般でも一所懸命に活動します!)

また窓口が複数ですから同時期にお話しが入った場合に

売主様自身での判断が必要ですので困惑することもございます

 

専任媒介でも・・・

全くといっていいほど広告活動をしない

「やる気あるのかな?」という業者もおります

また自社で買主様をみつけようと他社に紹介しないという

とんでもない業者もおります

アイワハウスでは媒介契約の前にしっかりと

売主様のご意向を伺い、尊重しつつ

しっかりとプロとしてのご提案をして

ご納得いただいた上で媒介契約を締結します

当たり前のことなんですがこれができない業者の

なんて多いこと!!!(泣)

 

榎本をご指名いただきますと

媒介契約締結後、45日以内に売れるように

なっておりますのでどうぞご利用ください♪

 

Tel    :045-905-2215

Mail   : enomoto@aiwahouse.co.jp

センチュリー21アイワハウス住所:横浜市青葉区美しが丘2-19-19

 

 

 

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